Mua bán nhà thành phố Thủ Đức chính chủ

Thành phố Thủ Đức là nơi hội tụ gần như đầy đủ các yếu tố mà thị trường bất động sản cần:

• Hạ tầng đang trong giai đoạn đầu tư và phát triển.
• Dân số trẻ, trình độ cao.
• Thị trường cung ứng việc làm lớn.
• Quỹ đất vẫn còn lớn hơn các quận khác.
• Phân khúc nhà bán rộng từ vài tỷ đến vài chục tỷ.

Do đó, đây là thị trường mà các nhà đầu tư và người mua ở thực tìm kiếm rất nhiều.

Thành phố Thủ Đức được gộp từ 3 quận Thủ Đức, quận 9 và quận 2 trước đây, nên có diện tích rất lớn. Alochunha đã tiến hành khảo sát dữ liệu nhà bán theo các cụm khu vực và kết quả như sau:

• Khu vực Thủ Đức cũ: nhà bán giao động từ 2 tỷ đến 300 tỷ.
• Khu vực quận 9 cũ: nhà bán giao động từ 2 tỷ đến 189 tỷ.
• Khu vực quận 2 cũ: nhà bán giao động từ 8 tỷ đến 800 tỷ. Trong đó những căn giá trị cao từ vài trăm tỷ chủ yếu tập trung tại khu vực Thảo Điền và An Phú.

Như vậy, nếu tổng hợp chung toàn bộ khu vực thành phố Thủ Đức, mức giao động giá bán bất động sản như sau:

• Mức giá đất tại TP.Thủ Đức giao động từ 35 triệu/m2 - 990 triệu/m2 (theo Khung giá đất Thủ Đức).
• Nhà trong hẻm giao động từ 2 tỷ - 200 tỷ
• Nhà mặt tiền giao động từ 7 tỷ đến 800 tỷ. Trong đó, phần lớn bất động sản cao cấp (từ khoảng trên 30 tỷ) phần lớn quy tụ tại khu vực Thảo Điền và An Phú.

Có thể thấy, nhà bán tại Thủ Đức có sự phân cấp rõ ràng giữa khu vực bình dân và cao cấp. Trong khi các khu vực thuộc quận Thủ Đức và quận 9 cũ quy tụ nhiều bất động sản bình dân và trung cấp, thu hút người mua ở thực, thì khu vực Thảo Điền, An Khánh lại là nơi tập trung bất động sản cao cấp và siêu cao cấp, nơi mà những người có tiền đầu tư giữ tiền và tạo dòng tiền ổn định.

1. Thanh khoản tốt

Không phải tự nhiên mà lượng tin rao và mức độ quan tâm luôn thuộc nhóm cao nhất TP.HCM. Các nền tảng lớn đều ghi nhận lượng người tìm mua rất lớn và giá vẫn duy trì xu hướng tăng ở nhiều khu vực.

Những người mua ở Thủ Đức khá đa dạng:

• Người làm tại Khu Công nghệ cao.
• Nhân viên văn phòng.
• Giảng viên, sinh viên.
• Chuyên gia nước ngoài.
• Nhà đầu tư.
• Gia đình trẻ muốn ra riêng.

Do đó khi cần bán lại sẽ dễ tìm khách hơn nhiều khu vực khác.

2. Động lực tăng giá mạnh

Thành phố Thủ Đức được định hướng là trung tâm mới của TP.Hồ Chí Minh, với định hướng thành:

• Trung tâm công nghệ cao.
• Trung tâm giáo dục (ĐHQG TP.HCM).
• Trung tâm tài chính, văn phòng cao cấp trong tương lai (Thủ Thiêm).
• Trung tâm logistics và cảng.

Nhờ đó, hạ tầng nơi đây hội tụ đủ các tuyến giao thông lớn như metro, Xa lộ Hà Nội, tuyến Vành Đai 2, 3, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, các tuyến đường nối với Đồng Nai, Bình Dương...

Tức là thay vì chỉ là khu dân cư, Thủ Đức được quy hoạch thành khu kinh tế, việc làm và cộng đồng cư dân mới. Yếu tố này là động lực để bất động sản Thủ Đức tăng giá mạnh trong trung và dài hạn.

3. Bất động sản có sự phân hóa theo vị trí

Không giống nhiều quận khác, bất động sản TP. Thủ Đức được chia thành nhiều phân khúc với mức giá và tệp khách hàng hoàn toàn khác nhau. Chỉ cần di chuyển vài km, mặt bằng giá nhà đã có thể chênh lệch hàng chục tỷ đồng.

Khu nhà ở cao cấp:

Bao gồm: Thảo Điền, An Phú, An Khánh, Thủ Thiêm

Đây là nơi tập trung nhiều bất động sản và dự án hạng sang, nhà phố, biệt thự ven sông... Khách mua chủ yếu là giới siêu giàu, người có thu nhập cực cao và nhà đầu tư dài hạn.

Khu này hưởng lợi từ Metro số 1, khu tài chính Thủ Thiêm và các quy hoạch trung tâm mới.

Phần lớn bất động sản ở đây giữ giá tốt, thanh khoản ổn định, nhưng do giá trị lớn nên cần nhiều thời gian.

Khu trung cấp:

Bao gồm: Trường Thọ, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Phú, Phước Bình, Long Phước

Khu này mức giá vừa phải, phù hợp đa số hơn khu Thảo Điền.

Giao thông tương đối ổn và đang trong quá trình đồng bộ, mở rộng.

Đây là khu có nhiều nhà phố, đất ở và căn hộ để người mua lựa chọn, do đó có tính thanh khoản tốt.

Tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch trung tâm Trường Thọ, Rạch Chiếc và các trục giao thông lớn.

Khu bình dân:

Bao gồm: Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Linh Tây, Linh Xuân, Linh Trung, Long Phước. Long Bình, Long Trường, Trường Thạnh

Mức giá còn mềm so với mặt bằng chung của Thủ Đức, phù hợp người mua lần đầu, ngân sách thấp.
Tiềm năng tăng giá trong dài hạn khi hạ tầng và quy hoạch dần hoàn thiện.
Tuy nhiên cần kiểm tra kỹ quy hoạch, lộ giới và tình trạng ngập nước ở từng tuyến đường trước khi mua.