Thị trường nhà đất quận Tân Bình
Quận Tân Bình luôn nằm trong nhóm thị trường nhà đât có lượng giao dịch ổn định tại TP.HCM nhờ vị trí cận trung tâm và nhu cầu ở thực cao.
Khác với nhiều khu vực phát triển theo các dự án mới, nguồn cung tại Tân Bình chủ yếu là nhà riêng, nhà mặt tiền, tòa nhà văn phòng và nhà trong hẻm thuộc các khu dân cư hiện hữu. Chính vì vậy, mỗi căn nhà có đặc điểm và mức giá khác nhau, tạo nên thị trường giao dịch khá sôi động nhưng không đồng nhất.
Tân Bình sở hữu vị trí cực kỳ thuận lợi, là điểm giao thoa giữa các quận trung tâm, sân bay Tân Sơn Nhất, cửa ngõ khu Tây, khu Bắc.
Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, quy tụ nhiều tuyến đường huyết mạch, thông quận, như: Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Chinh, Âu Cơ, Lý Thường Kiệt, Cách Mạng Tháng Tám.
Nhờ đó, Tân Bình có thể kết nối đa hướng và di chuyển nhanh đến các khu vực, điều mà các quận nội thành thường ít làm được.
Với những lợi thế lớn trên, Tân Bình thu hút lượng lớn người mua nhà để ở, mở văn phòng, kinh doanh hoặc cho thuê. Điều này góp phần giữ thanh khoản của thị trường ở mức tốt ngay cả khi mặt bằng chung có nhiều biến động.
Theo khảo sát từ Alochunha:
- Mức giá đất tại quận Tân Bình giao động từ 74 triệu - 340 triệu/m2 (theo Khung giá đất quận Tân Bình).
- Nhà trong hẻm có giá từ 2,5 tỷ - 800 tỷ, trong khi nhà mặt tiền có mức giá từ 12 tỷ/căn, cao nhất có thể lên đến 1.000 tỷ (thống kê với những căn nhà có diện tích tối thiểu 40m2).
- Những tuyến đường có mức giá bán cao gồm: Cộng Hòa, Trường Chinh, Lý Thường Kiệt, Lê Văn Sỹ, Cách Mạng Tháng Tám, Bàu Cát...
Phần lớn người mua nhà quận Tân Bình là người mua ở thực, nên họ quan tâm nhiều đến nhà riêng, nhà trong hẻm, với phân khúc giá từ 5 - 10 tỷ. Một số khác chọn những căn hộ dịch vụ, nhà có diện tích lớn, tòa nhà... để đầu tư cho thuê dài hạn, tìm kiếm dòng tiền.
Kinh nghiệm mua nhà tại quận Tân Bình
Quận Tân Bình có một đặc trưng là địa lý được chia làm các khu có đặc điểm sống, cũng như yếu tố đặc thù khu vực khác nhau. Chỉ cách nhau vài con đường nhưng giá nhà, chất lượng hẻm, tình trạng ngập nước, tiếng ồn từ sân bay hay tiềm năng tăng giá có thể khác biệt rất lớn.
Vì vậy, mua nhà tại Tân Bình không chỉ là tìm được căn nhà phù hợp ngân sách mà còn phải chọn đúng vị trí để ở lâu dài hoặc đầu tư hiệu quả.
Khu Bàu Cát
Đây được xem là khu dân cư nổi tiếng nhất khi nhắc đến Tân Bình. Đây là khu vực gắn liền với các con đường Bàu Cát (hay còn gọi là Bàu Cát Đôi) và 9 con đường có số từ Bàu Cát 1 đến Bàu Cát 9, mở rộng thêm một số quanh chợ Bà Hoa... tạo thành một khu vực kết nối Trường Chinh - Lý Thường Kiệt - Lạc Long Quân - Âu Cơ - Lũy Bán Bích.
Phần lớn dân cư khu này là người gốc miền Trung (Quảng Nam, Đà Nẵng, Quảng Ngãi) và người gốc Bắc. Đây là khu ăn uống sầm uất và là nơi sản xuất, kinh doanh vải nổi tiếng.
Về bất động sản, Bàu Cát là khu đáng sống cho những ai có nhu cầu kinh doanh hoặc có nhu cầu đi lại, làm việc ở các quận trung tâm. Đặc biệt, khu này không ngập nước.
Trung bình giá nhà ở khu Bàu Cát khoảng 115 triệu/m2 đến 200 triệu/m2, tùy vị trí.
Khu K300
K300 là khu đất của quân đội, được quy hoạch đầu thập niên 1990 để cấp đất ở cho cán bộ, sĩ quan và quân nhân. Do là khu quy hoạch nên khu này khá đồng bộ, đường nội bộ bàn cờ, rộng 8 - 12m, nhà phân lô vuông vức từ 80 đến 100m2.
Khu này tiếp giáp Công Hòa, di chuyển nhanh về quận 3, nên bất động sản có tỷ lệ thanh khoản rất tốt. Phần lớn cư dân sinh sống lâu đời, bất động sản rao bán hiếm.
Với đặc điểm đường xá di chuyển thuận lợi, khu K300 thường là điểm đến của các công ty mở văn phòng và người có thu nhập khá giả thuê để sống. Do đó, nếu muốn mua để đầu tư cho thuê thì K300 là một lựa chọn tốt tại Tân Bình.
Trung bình giá nhà ở khu K300 khoảng 140 triệu/m2 đến 250 triệu/m2, tùy vị trí.
Khu sân gần bay
Nếu K300 mạnh về ở, Bàu Cát mạnh về ở kết hợp kinh doanh thì khu sân bay mạnh về khai thác thương mại và giữ tài sản.
Ưu điểm vị trí:
- Liền kề sân bay Tân Sơn Nhất.
- Gần nhà ga T3, công viên Hoàng Văn Thụ, tuyến Phạm Văn Đồng.
- Thu hút nhiều doanh nghiệp, chuyên gia, phi công, tiếp viên và khách công tác.
Do đó, rất phù hợp làm tòa nhà văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, kho bãi... Đây là khu đất khan hiếm, trong khi nhu cầu kinh doanh luôn cao. Vì vậy mặt bằng giá thường thuộc nhóm cao nhất của Tân Bình.
Ngược lại, nếu muốn mua bất động sản tại khu này hãy cân nhắc:
- Tiếng ồn máy bay.
- Kẹt xe giờ cao điểm, các trục quanh Bạch Đằng, Trường Sơn, trước cổng sân bay.
- Giá cao nên biên độ tăng giá thường không còn mạnh như những khu đang phát triển. Người mua chủ yếu kỳ vọng vào khả năng khai thác và giữ giá hơn là lướt sóng.
Các tuyến đường gần sân bay như Trần Quốc Hoàn, Phan Thúc Diện. Trường Sơn, Phổ Quang, Bạch Đằng... được ghi nhận có mức giá khoảng 250 triệu/m2 đến 300 triệu/m2.
Nhà bán đường Cộng Hòa
Cộng Hòa là tuyến đường lớn và quy tụ nhiều bất động sản giá trị cao của quận Tân Bình.
Tuyến đường này nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối với Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ, Trần Quốc Hoàn và các khu vực dân cư đông đúc của Tân Bình. Đặc biệt, khu vực Cộng Hòa đã hình thành một hệ sinh thái văn phòng khá lớn.
Điều này tạo nên giá trị bất động sản Cộng Hòa không chỉ đến từ việc có thể ở, mà còn đến từ khả năng khai thác kinh doanh và cho thuê.
Theo dữ liệu nhà bán từ Alochunha, giá nhà tại đường Cộng Hòa có giá từ 5 tỷ đến 200 tỷ. Khách mua nhà tại đây chủ yếu tìm diện tích lớn, nhà có kết cấu cao tầng, đầy đủ tiêu chuẩn để làm tòa nhà văn phòng hoặc dịch vụ cho thuê.
Phần lớn nhà có diện tích lớn từ khoảng 70m2 đến 500m2.
Một điểm rất đáng lưu ý dành cho người mua nhà mặt tiền tại Cộng Hòa: Không phải cứ mặt tiền là có thể kinh doanh tốt.
Cộng Hòa là tuyến đường lớn với 6 làn xe, sở hữu 2 cầu vượt và nhiều dải phân cách. Nên không phải vị trí mặt tiền nào cũng có thể kinh doanh tốt.
Do đó, người mua cần tránh các vị trí cầu vượt, nơi có vỉa hè hẹp hoặc không có chỗ quay đầu xe.
Nhà bán đường Lê Văn Sỹ
Tuyến đường Lê Văn Sỹ Tân Bình nằm sát Phú Nhuận và quận 3. Mua nhà ở đây gần như đang mua một vị trí cận trung tâm, với mức giá rẻ hơn trung tâm rất nhiều.
Đồng thời, Lê Văn Sỹ từ lâu đã là tuyến đường trung tâm thời trang, ăn uống với nhiều cửa hàng, showroom lớn nhỏ. Nên vị trí này có khả năng kinh doanh rất tốt.
Giá nhà bán đường Lê Văn Sỹ đang từ 5 tỷ đến 90 tỷ, với những căn diện tích từ 50m2 đến hơn 100m2.
Nhà bán đường Trường Chinh
Trường Chinh có lưu lượng xe cực lớn, nhưng nhiều người đi xuyên qua, chứ không phải đi trên đường để mua sắm. Vì vậy giá trị thương mại của mặt tiền Trường Chinh phải xem rất kỹ khả năng dừng xe, bề ngang, vỉa hè, khoảng lùi, giao lộ và ngành kinh doanh phù hợp.
Đây là con đường đặc thù mà giá trị bất động sản không đồng đều ở khắp tuyến.
Trường Chinh đoạn Hoàng Hoa Tham - Ngã tư Bảy Hiền: đây là khu vực tiếp giáp quận 3 và quận 10 và là nơi cư dân sinh sống lâu đời, mật độ thương mại cao. Khu vực này được xem là có bất động sản đáng mua nhất Trường Chinh với mức giá bán 190 triệu/m2 đến 220 triệu/m2.
Trường Chinh đoạn Hoàng Hoa Thám - Mũi tàu Cộng Hòa: đây là khu vực có mật độ giao thông được xem là top kẹt xe của thành phố. Khu vực này chủ yếu kinh doanh nhỏ lẻ với không gian hẹp. Về quy hoạch, đây cũng là vùng nhạy cảm với dự án metro đi qua. Mức giá nhà đất tại khu này giao động khoảng 160 triệu/m2.
Trường Chinh đoạn Mũi tàu hướng về cầu Tham Lương: đây được xem là vùng rìa, tiếp giáp quận 12 và có khả năng quy hoạch làm đường và công trình công cộng. Do đó, lượng giao dịch khu vực này cực kỳ khan hiếm, hầu hết chỉ diễn ra trong hẻm sâu. Mức giá bán tại khu này giao động khoản 90 triệu/m2.
Tổng hợp mức giá bán bất động sản tại các khu vực của Tân Bình
- Khu Bàu Cát, bao gồm các tuyến đường Bàu Cát, Đồng Đen, Hồng Lạc... có giá khoảng 115 triệu/m2 đến 200 triệu/m2.
- Khu K300 có giá khoảng 140 triệu/m2 đến 250 triệu/m2.
- Khu vực gần sân bay, bao gồm: Trần Quốc Hoàn, Phan Thúc Diện. Trường Sơn, Phổ Quang, Bạch Đằng... có mức giá khoảng 250 triệu/m2 đến 300 triệu/m2.
- Đường Cộng Hòa có giá bán khoảng 150 triệu/m2 đến 300 triệu/m2.
- Đường Lê Văn Sỹ có giá bán khoảng 250 triệu/m2 đến 280 triệu/m2.
- Đường Hoàng Hoa Thám có giá bán khoảng 200 triệu/m2 đến 265 triệu/m2.
- Đường Âu Cơ có giá bán khoảng 120 triệu/m2 đến 190 triệu/m2.
Dù bạn đang tìm mua nhà ở khu vực nào, hãy nhớ kiểm tra quy hoạch, thông tin nhà chính chủ và giấy tờ hợp lệ trước khi giao dịch. Chúc bạn sớm tìm được nhà mua đúng ý.
