Mua bán nhà quận Bình Thạnh chính chủ

 

Nhà đất Bình Thạnh rất đa dạng về loại hình, bao gồm nhà riêng, nhà hẻm, nhà mặt tiền, đất và bất động sản có khả năng khai thác kinh doanh.

Đây là quận có nhu cầu tìm kiếm nhà vừa ở vừa kinh doanh hoặc tòa nhà làm văn phòng, căn hộ dịch vụ khá cao. Bởi nó sở hữu nhiều lợi thế:

• Gần trung tâm.
• Nhu cầu ở thật rất lớn.
• Số lượng văn phòng nhiều.
• Nhiều trường đại học.
• Nhiều người thuê.

Bình Thạnh có vị trí kết nối cực tốt giữa Phía Đông với trung tâm thành phố. Nhờ đó, thừa hưởng hàng loạt các hạ tầng lớn đã và đang được xây dựng như: Metro số 1, Metro số 3, cầu Thủ Thiêm, dự án bán đảo Thanh Đa…

Nhờ lợi thế trên mà Bình Thạnh được đánh giá là quận có bất động sản đáng mua nhất.

Theo khảo sát từ dữ liệu của Alochunha:

• Mức giá đất tại Bình Thạnh giao động từ 110 triệu - 360 triệu/m2 (theo Khung giá đất Bình Thạnh).
• Nhà hẻm giao động từ 3 - 90 tỷ, trong khi nhà mặt tiền có mức giá cao nhất có thể lên đến 700 tỷ (thống kê với những căn nhà có diện tích tối thiểu từ 30m2).

Đặc biệt, phân khúc nhà bán 5 đến 10 tỷ còn khá sôi động, giao dịch nhiều nhất thường rơi vào những căn nhà có diện tích từ 40 – 60m2, trong hẻm 3 – 4m hoặc hẻm ba gác.

Tại sao nhà phố Bình Thạnh có tính thanh khoản tốt

Là quận cận trung tâm, lại có vị trí cực đẹp, sở hữu nhiều tuyến đường lớn, thuận lợi di chuyển nên mức giá bán nhà ở tại Bình Thạnh khá cao (chỉ thấp hơn Phú Nhuận và các quận trung tâm). Tuy nhiên, tính thanh khoản không được tính bởi bất động sản đó có giá rẻ mà đến từ lượng khách mua luôn tồn tại.

Đa dạng nhóm khách hàng mua

Do là cửa ngõ từ khu Đông vào trung tâm thành phố, nên Bình Thạnh thu hút lượng người sinh sống rất lớn. Một căn nhà ở Bình Thạnh có thể thu hút nhiều nhóm khách hàng, như:

• Người nhu cầu thực, mua để ở.
• Người làm việc tại các quận trung tâm.
• Người làm việc tại Thủ Đức, Gò Vấp, Phú Nhuận.
• Vừa ở vừa làm mặt bằng kinh doanh.
• Mua để kinh doanh.
• Đầu tư khai thác dòng tiền.

Nhờ đó, nhà phố Bình Thạnh thu hút lượng người quan tâm, sẵn sàng xuống tiền rất cao.

Nhu cầu mở văn phòng lớn

Yêu cầu đầu tiên với một vị trí khi mở văn phòng là khả năng duy chuyển và kết nối vùng, tiếp đó là mức giá mua hoặc thuê.

Bình Thạnh có mức giá bất động sản không cao bằng các quận trung tâm, nhưng bù lại vị trí kết nối rất tốt, thông qua các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Lê Văn Duyệt, Nguyễn Hữu Cảnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh, cầu Thủ Thiêm... là có thể vào trung tâm chỉ với 5 - 10 phút.

Do đó, phân khúc tòa nhà văn phòng hay mặt bằng kinh doanh được rất nhiều người tìm kiếm và đầu tư.

Trung bình giá bán tòa nhà văn phòng tại Bình Thạnh hiện giao động từ khoảng 40 tỷ đến hơn 100 tỷ.

Thị trường cho thuê phát triển mạnh

Do sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng và các trường đại học: ĐH Công nghệ TP.HCM, ĐH Kinh tế - Tài chính, ĐH Giao thông Vận tải và ĐH Mỹ thuật nên Bình Thạnh thu hút nhiều:

• Nhân viên văn phòng.
• Sinh viên.
• Gia đình nhỏ.
• Hộ kinh doanh.
• Người nước ngoài làm việc tại Việt Nam

Giúp cho thị trường cho thuê luôn nhộn nhịp. Nhờ đó, bất động sản dòng tiền luôn được các nhà đầu tư quan tâm.

Những căn nhà có thể khai thác cho thuê là mặt bằng kinh doanh, căn hộ dịch vụ, cho thuê nguyên căn... thường có tỷ lệ thanh khoản rất cao.

Để sở hữu một bất động sản có thể cho thuê tại Bình Thạnh, người mua cần có mức tài chính khoảng 8 tỷ trở lên.

Nhu cầu ở thực cao

Không chỉ là vị trí tốt và giá bán mềm hơn khu vực trung tâm, mà Bình Thạnh còn là quận có nhiều khu dân cư, khu đô thị sở hữu vị trí view sông cực đẹp. Nhờ đó thu hút nhiều người có nhu cầu ở thực thuộc những nhóm phân khúc khác nhau.

• Nhà 3 - 5 tỷ: thu hút các gia đình trẻ, giảng viên, nhân viên văn phòng, người ở tỉnh mua cho con đi học.
• Nhà Bình Thạnh 5 - 10 tỷ: thu hút các hộ gia đình, những người vừa ở vừa kinh doanh.
• Nhà Bình Thạnh trên 10 tỷ: những người có tài sản, muốn sống gần trung tâm và gần sông.

Diện tích đất khan hiếm trong khi nhu cầu cao

Là quận có cơ sở hạ tầng phát triển hoàn chỉnh, nên gần như Bình Thạnh không còn quỹ đất trống để hình thành các khu dân cư mới. Trong khi đó, lượng người có nhu cầu mua nhà ngày càng cao, dẫn đến phần lớn người mua nhà chủ yếu giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Khi nguồn cung không tăng, nhưng nhu cầu vẫn ở mức cao, những căn nhà có pháp lý tốt thường sẽ thanh khoản nhanh.